溫州土地使用權續期如何辦理？按照不同的分類，在結合國家法律的規定，可以將土地劃分為不同的類型，但是各種類型的土地都是有使用年限的規定的，在溫州也不例外。在土地年限屆滿之時，可以按照流程提出續期的申請，具體來說，溫州土地使用權續期如何辦理? 一、土地使用年限的規定 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規定： 二、溫州土地使用權續期如何辦理 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期 (1)續期申請的提出 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。 (2)續期申請的審批 土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。 (3)續期的性質 土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。 三、那些土地的使用權會被收回 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。 (1)土地使用權由國家無償收回 國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。 (2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。 我國對土地使用權期限屆滿后的處理大致有兩種方法，一是由原來的土地使用權人再交納一定的土地出讓金，從而繼續使用該塊土地;另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權，但在收回時對于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無償歸國家所有。溫州的土地在土地使用年限屆滿后，需要按照溫州土地使用權續期的規定，提出續期申請，經過審核后，需要再次繳納出讓金，可以獲得繼續使用該土地的權利。對于那些逾期未提出申請，或者當地政府規劃不得續期的土地，國家會收回土地的使用權。