個人三舊改造土地使用權？隨著社會的進步，各個城市也開始響應國家“三年一小步，五年一大步”的號召，開始城市規(guī)劃，大刀闊斧的進行土地改造。也有好多的商家看到了商機，也積極響應，對需要改造的地方申請建造，這里面不免牽扯到好多的問題，我們現(xiàn)在就談下“個人三舊改造土地使用權” 1、什么是三舊 三舊分別指的是：舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居。舊城鎮(zhèn)主要是指各區(qū)、鎮(zhèn)（街道）城區(qū)內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業(yè)調整而搬遷或者停產的工業(yè)所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建筑結構簡陋、外觀環(huán)境差的危舊居民用房；物業(yè)價值低于土地價值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現(xiàn)整體改造效益，其最小面積應由每個地區(qū)因地制宜確定。如佛山確定為：低層建筑應不小于500平方米，多層建筑不小于1000平方米，中高層、高層居住建筑不小于2000平方米，高層公共建筑不小于2500平方米。如廣州黃埔印象舊街區(qū)改造，黃埔印象三舊改造后被評為黃埔區(qū)國家電子商務示范基地。舊廠房主要指鎮(zhèn)（街道）、村和工業(yè)園區(qū)內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建筑、單層簡易結構舊廠房；容積率低于0.6的舊廠房；與土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃用地性質不符，占用灘涂、農田等生態(tài)用地的違章建設廠房；地均產出低于100萬元/畝的低效工業(yè)工地；國家禁止類和淘汰類產業(yè)的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業(yè)污染物排放未100%達標的舊廠房；能耗和水耗高于國家和省規(guī)定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。舊村居主要指城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內的城中村；大量用地被城市工業(yè)區(qū)、物流園等產業(yè)園區(qū)占據(jù)的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建筑；不符合國家規(guī)范和地方技術標準的各項指標的城中村、園中村；違法違章建筑、單家獨戶的舊村居；水、電等基礎設施，體育、衛(wèi)生等公共服務設施，交通、消防、生態(tài)環(huán)境等嚴重滯后的，不適宜居住的空心村、園中村等。 2、改造土地使用權 1、政府主導使用權項目是拆遷，指的是在省市規(guī)劃計劃內，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法對計劃用地范圍進行改造開發(fā)的模式。除開對拆遷范圍限定在“三舊”范圍內，其他的手續(xù)和流程都是和傳統(tǒng)拆遷相仿。2、個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式，是由土地權屬人主動采取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有項目單位向拆遷辦提交“三舊”改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復執(zhí)行操作。而項目申請主體（如業(yè)主委員會或居委會）需要在項目啟動前，充分征詢全體業(yè)主意見，再按照有關法律法規(guī)中涉及業(yè)主利益事項按有關規(guī)定進行表決，表決同意通過由申請主體向項目所屬街道辦提出改造申請。街道辦事處再會同社區(qū)居委會及相關部門，確定改造用地范圍，編制改造規(guī)劃、拆遷補償安置方案和實施計劃，報區(qū)“三舊”改造協(xié)調領導小組聯(lián)合審核，再上報區(qū)政府批準。從以上內容來看，個人三舊改造土地使用權，就是對自己所持有的土地權的土地進行自行改造，改造前要要經(jīng)過政府相關部門的批準，不準私自使用權限建造，以免給自己和他人帶來不必要的麻煩，改造前對于相關的法律方面的可以先咨詢律師，避免不必要的風險。