要是在房屋租賃期限內，一方當事人要提前終止租賃合同，要求退租的話，此時也不是不可以，只不過需要在合法或者符合約定的情形下進行退房才行，不然就需要對另一方承擔相應的違約責任。那通常要如何計算退房違約金呢？我們馬上為你做詳細解答。 一、要如何計算退房違約金 退房違約金指當事人過協(xié)商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。 （一）違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。 合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 （二）退房違約金的協(xié)議 關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。 二、退房違約金辦理流程 寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)；明確什么時候退購房款；明確相應的違約責任；在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。2、15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。 需要考慮到實際的情況，一般只有在退房違約的情況下，才會涉及到違約金的支付。而此時，按照《合同法》中的規(guī)定，一般違約金是不能超過主合同標的額的20%，但要是違約造成的損失很重的話，則也是適當提高違約金數(shù)額的。