隨著《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）的頒布，《婚姻法》將被廢止。《民法典》房產(chǎn)增值部分屬于誰？ ?不同的情況有不同的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：1、夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分析： 如果是一方婚前財(cái)產(chǎn)，自然增值應(yīng)該從結(jié)婚之日算起；如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的個人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該從個人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生之日算起。2、 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。分析： 這里的自然增值，應(yīng)該從雙方共同還貸之日起算。通過上文我們可以知道《民法典》房產(chǎn)增值部分屬于誰，如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)就沒有爭論的必要，那么如果房產(chǎn)屬于一方所有，對于該部分產(chǎn)生的自然增益還是由一方所有，因?yàn)槊鞔_規(guī)定了房產(chǎn)的所屬權(quán)，如果對于房產(chǎn)的所屬有特殊情況會根據(jù)實(shí)際內(nèi)容判斷自然增值部分的分配情況。