夫妻雙方辦理離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，最重要的就是確定房子的產(chǎn)權(quán)了。只有產(chǎn)權(quán)在自己的名下，才能確保對(duì)房子的所有權(quán)。雙方簽署共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議后，會(huì)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而現(xiàn)在很多銀行規(guī)定，有貸款的房子不能過戶。那么離婚房產(chǎn)不能過戶怎么辦？下面我們聽聽我們的說法。 一、離婚房產(chǎn)不能過戶怎么辦？ 在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。房子貸款沒還清，房管部門不會(huì)給你辦理離異后房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，要嘛你們?nèi)ヒ淮毋y行，和貸款那家銀行協(xié)商，借出房本辦理析產(chǎn)手續(xù)，一般銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，收取200元左右手續(xù)費(fèi)。還有個(gè)法子是銀行不同意辦理借出手續(xù)時(shí)，只要你們借一筆錢，提前還清房貸，拿到房本解壓去房管部門辦理析產(chǎn)手續(xù)！實(shí)在是不行也只有讓你男人去一次公證處和你，讓他寫一份放棄共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，完后公證一下。到你還清貸款時(shí)，拿著這份公證的協(xié)議，還有離異協(xié)議，以及其他相關(guān)證件材料再去辦理析產(chǎn)手續(xù)。 二、辦理離婚房產(chǎn)過戶需要哪些資料？ 協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；2、離婚證及復(fù)印件；3、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；4、房產(chǎn)證；5、身份證明及復(fù)印件。 三、辦理離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)是怎樣的？ 離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)?a href=lihun/>離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證。綜上所述，如果房子貸款沒有還清導(dǎo)致離婚房產(chǎn)不能過戶，人們可以通過辦理房產(chǎn)析產(chǎn)登記解決這個(gè)問題。或者借錢將貸款還清后，完成房產(chǎn)的過戶，然后再將借款還上。實(shí)際操作中，還是辦理析產(chǎn)手續(xù)更好一點(diǎn)。雙方只需帶著離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證等資料到公證處進(jìn)行公證，然后到民政部門申請(qǐng)析產(chǎn)登記，繳納幾百元的工本費(fèi)就可以辦好，之后就能順利過戶了。