紅葉石楠征地補(bǔ)償評估有哪些因素決定？ 為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不管在城市還是在農(nóng)村，經(jīng)常面臨征地拆遷，那么拆遷就面臨征地賠償?shù)膯栴}，都要參照各地的政策來評估。近年來，隨著人們的法律意識不斷提高，人們也逐漸認(rèn)識到，征地前對所屬土地上的植物，花草，糧食等進(jìn)行評估。下面我們給您分析一下紅葉石楠征地補(bǔ)償評估由哪些因素決定。 搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得十分必要。多數(shù)被拆遷方不太重視拆遷評估，或不重視拆遷評估程序甚至不重視拆遷評估報告，這是大錯特錯的，這是啟動法律程序維權(quán)過程中的重要事實依據(jù)。因此，重視并做好拆遷評估是被拆遷方在拆遷過程中的首要任務(wù)。 決定苗木、花卉評估價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下四種因素： 一是品種： 不同品種決定不同價值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價格的數(shù)倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價格的數(shù)倍。名、特、優(yōu)價值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物評估價值更高。 二是形體： 高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定評估價值高低，如桂花樹，桿叢生的其價值僅有獨桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價值大大高于冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評估價值大大高于常規(guī)植物。 三是樹齡： 樹齡越長，價值越大。如桂花樹，樹齡10年的僅值千元，50年的則萬元以上；百年的可達(dá)十萬。銀杏樹、紫薇樹也是如此。古木、古樹由于年限長，文化價值更高。 四是市場因素： 物以稀為貴，市場供求關(guān)系對苗木、花卉價格評估有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價格僅是三年前價格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現(xiàn)在的價格僅是三年前價格的三分之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗。 土地征收的補(bǔ)償和安置是全國統(tǒng)一的。 《土地管理法》第四十七條：征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費為耕地被征收前三年的平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年的平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)償費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 每個地方賠償價格不一樣，具體政策詢問你們當(dāng)?shù)貒临Y源局。 土地拆遷補(bǔ)償=土地種類×畝產(chǎn)量×該類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 土地種類：土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等；青苗補(bǔ)助費=果樹種類補(bǔ)償×青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)×果園面積；果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹；林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類。 您在遇到征地的時候，一定不要硬碰硬的來，一定要先咨詢了解被征土地的價值，土地上種的植物的價值，了解了這些，才能更有效的和當(dāng)?shù)卣贤ǎ瑺幦∽陨頇?quán)益不受到侵害。