國土部門錯誤頒發(fā)土地使用證怎么辦？ 偶爾會有國土部門登記出現(xiàn)錯誤頒發(fā)土地使用證的情況，申請人和身份證顯示名字一致但工作人員登記錯誤、申請人和身份證名字不一致這兩種情況都有可能。兩種情況更改名字所需材料和辦理機(jī)構(gòu)相同。要更正土地證信息、撤銷或重新辦理必須向相關(guān)部門遞交申請請求更正，拒不更正的，可以提起訴訟，以下是相關(guān)信息： 一、土地證信息登記相關(guān)法規(guī) 第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 第二十一條當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 二、辦理程序 （一）受理 受理部門：業(yè)務(wù)受理中心、土地利用中心 條件： 1、屬于區(qū)縣人民政府出讓的國有土地使用權(quán)； 2、土地出讓合同約定的地價(jià)款及契稅已全部付清，并取得國有土地使用證； 3、已按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)總投資額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到國土部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，到房產(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)； 4、未有法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓或者其他形式限制權(quán)利的情形。 申請人需要提交如下材料： 1、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方共同提交的辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請。內(nèi)容包括： 轉(zhuǎn)讓宗地的具體位置（部位）和面積，包括坐落、四至、土地面積、建筑面積。 轉(zhuǎn)讓宗地的出讓合同簽訂、變更及履行情況。包括出讓合同簽訂的時(shí)間、合同號、受讓方、出讓的土地面積、規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃用途、地價(jià)款繳納情況及其變更情況等。 開發(fā)建設(shè)情況。包括項(xiàng)目的總投資額、實(shí)際投資額、土地及工程現(xiàn)狀等。 簽訂出讓合同后取得的有關(guān)批準(zhǔn)文件。包括拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等。 房地產(chǎn)抵押的情況； 轉(zhuǎn)讓協(xié)議的基本內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓雙方、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。 是否被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利，以及是否有法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 提出辦理轉(zhuǎn)讓登記的申請，明確聯(lián)系人及聯(lián)系方式。 2、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》4份（原件，填寫清楚、加蓋公章） 3、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件）。 4、《國有土地使用證》（復(fù)印件）。 5、土地出讓合同及其變更協(xié)議、地價(jià)款（含資金占用費(fèi)、滯納金）繳款收據(jù)。 6、投資情況說明及證明材料。應(yīng)包括項(xiàng)目計(jì)劃投資總額、實(shí)際投資總額、包括哪些細(xì)項(xiàng)、每項(xiàng)的投資額及證明材料。項(xiàng)目目前的形象進(jìn)度（地上現(xiàn)狀、工程現(xiàn)狀等）。 7、轉(zhuǎn)讓出讓合同中的部分土地或部分建筑物的，提供轉(zhuǎn)讓宗地訂樁成果通知單及附圖、部位圖； 8、土地評估報(bào)告1份。 9、轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓宗地內(nèi)的房地產(chǎn)是否辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記、是否抵押、是否被查封或有其他被限制轉(zhuǎn)讓的情形。已經(jīng)預(yù)售登記或設(shè)定抵押的，須有購買人、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（原件）。 10、轉(zhuǎn)讓雙方的營業(yè)執(zhí)照。 標(biāo)準(zhǔn)： 1、屬于區(qū)縣人民政府出讓的國有土地使用權(quán)； 2、申請人提交的材料齊全、符合法定形式。 3、原件應(yīng)盡可能使用A4紙打印，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙，圖紙可用A4紙或A3紙縮印，但必須清晰。 4、復(fù)印件均由申請人加蓋公章。 5、辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到市國土資源局辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，到房產(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。 6、已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國有土地使用證。 7、開發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 8、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明確，界限及權(quán)利清晰。 9、轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理。 10、土地評估結(jié)構(gòu)具備評估資質(zhì)。 11、沒有限制轉(zhuǎn)讓的情形或因轉(zhuǎn)讓而損害其他相關(guān)權(quán)益人的情形。 本崗位責(zé)任人：業(yè)務(wù)受理中心、土地利用中心。 崗位責(zé)任及權(quán)限： 業(yè)務(wù)受理中心對申請人提交的材料按照受理?xiàng)l件進(jìn)行初步審查。 申報(bào)材料不齊全的，當(dāng)場退申請人。 審查通過，給申請人一份書面《服務(wù)事項(xiàng)申請材料接收單》，然后在0.5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交土地利用中心。 土地利用中心應(yīng)在收到材料之日起3日內(nèi)（含收件當(dāng)日），按照受理?xiàng)l件進(jìn)行詳細(xì)審查，需補(bǔ)正材料的，應(yīng)出具《服務(wù)事項(xiàng)申請補(bǔ)正材料告知書》轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心；不予受理的，應(yīng)出具《服務(wù)事項(xiàng)申請不予受理決定書》轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心。 土地利用中心未按時(shí)作出不予受理的決定或未提出補(bǔ)正材料的，視為受理，受理日期以受理中心收到申請材料之日起計(jì)算。 受理中心應(yīng)在受理當(dāng)場或5日內(nèi)告知申請人領(lǐng)取《服務(wù)事項(xiàng)不予受理決定書》或《服務(wù)事項(xiàng)申請補(bǔ)正材料告知書》。 時(shí)限：5個(gè)工作日內(nèi)。 （二）審查 標(biāo)準(zhǔn)： 1、屬于區(qū)縣人民政府出讓的國有土地使用權(quán)； 2、申辦材料齊全、規(guī)范、有效。 3、辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，規(guī)劃項(xiàng)目尚未竣工的，到市國土資源局辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項(xiàng)目已竣工的，按程序領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，到房產(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。 4、已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國有土地使用證。 5、開發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明確，界限及權(quán)利清晰。 7、轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理。 8、土地評估結(jié)構(gòu)具備評估資質(zhì)。 9、沒有限制轉(zhuǎn)讓的情形或因轉(zhuǎn)讓而損害其他相關(guān)權(quán)益人的情形。 本崗位責(zé)任人：土地利用中心主任、經(jīng)辦人 崗位責(zé)任及權(quán)限 土地利用中心應(yīng)按照審查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。 1、土地利用中心經(jīng)辦人應(yīng)主動與申請人聯(lián)系，溝通情況，組織安排現(xiàn)場勘察； 2、將申請人申報(bào)的全部材料掃描，錄入計(jì)算機(jī)。 3、規(guī)范裝訂申請人提交的材料。 4、在《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》上簽署審查意見。 5、將申辦材料和審核意見轉(zhuǎn)土地利用科審核。 不符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，終止審查，簽署審查意見和理由，制作書面告知書，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審核、局領(lǐng)導(dǎo)審定最終決定是否批準(zhǔn)。 時(shí)限：7個(gè)工作日 （三）審核 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 本崗位責(zé)任人：利用科科長、經(jīng)辦人 崗位責(zé)任及權(quán)限： 按照審核標(biāo)準(zhǔn)對審查意見進(jìn)行審核。 土地利用科經(jīng)辦人進(jìn)行審核，認(rèn)為符合審核標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)在《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》上簽署審核意見，然后報(bào)科長進(jìn)行審核。經(jīng)審核不符合審核標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)與土地利用中心主管主任溝通情況、交換意見后，提出審核意見。 對不符合審核標(biāo)準(zhǔn)，但可以進(jìn)行更正的，明確原因和如何更正的意見，報(bào)科長批準(zhǔn)后退還土地利用中心通知申請人限期更正。 科長同意經(jīng)辦人意見的，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)在《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》上簽署審核意見，然后報(bào)主管局長審批。 經(jīng)審核不同意經(jīng)辦人意見的，應(yīng)與經(jīng)辦人溝通情況、交換意見后，提出審核意見。對不符合審核標(biāo)準(zhǔn)，但可以進(jìn)行更正的，明確原因和如何更正的意見，退還土地利用中心通知申請人限期更正。 時(shí)限：4個(gè)工作日。 （四）復(fù)審 標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn) 本崗位責(zé)任人：局長、主管局長 崗位責(zé)任及權(quán)限： 按照審定標(biāo)準(zhǔn)對審核意見進(jìn)行審定。 主管局長同意審查意見的，在《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》上簽署意見，報(bào)局長批準(zhǔn)。 局長同意審查意見的，在《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》上簽署意見后，報(bào)區(qū)縣人民政府審批。 不同意審查意見的，應(yīng)與審查人員溝通情況、交換意見后，提出復(fù)審意見及理由。 時(shí)限：4個(gè)工作日。 （五）告知與頒發(fā) 標(biāo)準(zhǔn)： 1、及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人審批結(jié)果； 2、制發(fā)的文書完整、正確、有效； 3、留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。 本崗位責(zé)任人：利用中心經(jīng)辦人及受理中心 崗位責(zé)任及權(quán)限 利用中心經(jīng)辦人按照工作標(biāo)準(zhǔn)告知，制發(fā)許可文件。 1、準(zhǔn)予辦理的，由局辦公室在《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》上加蓋局章，并將文件轉(zhuǎn)土地利用中心。利用中心經(jīng)辦人填寫轉(zhuǎn)讓登記號后，將2份《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心。 2、不予辦理的，由經(jīng)辦人制作《服務(wù)事項(xiàng)退件通知書》等文書，并將有關(guān)材料一并轉(zhuǎn)受理中心。 審批工作結(jié)束后，經(jīng)辦人員將審批過程中形成的文書材料按要求掃描、歸檔，并將1份《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》報(bào)送市局備案。 受理中心按照工作標(biāo)準(zhǔn)通知、送達(dá)。 接到利用中心轉(zhuǎn)來的文件后，要求轉(zhuǎn)讓受讓方按照轉(zhuǎn)讓登記表確定的數(shù)額繳納契稅，憑契稅收據(jù)由轉(zhuǎn)讓雙方一同領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓登記表。 對不予批準(zhǔn)的，將《服務(wù)事項(xiàng)退件通知書》及申辦材料退申辦人。 申請人憑《服務(wù)事項(xiàng)申請材料接收單》和契稅繳納證明領(lǐng)取有關(guān)文書、證件和資料。 辦理結(jié)果通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等形式予以公示。 時(shí)限：5個(gè)工作日 要變更資料需提交包含協(xié)議、執(zhí)照、申請、證件在內(nèi)的符合要求的材料。會在三日內(nèi)進(jìn)行材料審查，在四日內(nèi)完成審核，出結(jié)果是在五日之內(nèi)。最終辦理結(jié)果會被公示。若擅自變更姓名和使用權(quán)的，屬于違法行為，機(jī)構(gòu)拒絕辦理變更，可走法律程序。有疑問可以咨詢的專業(yè)律師。