土地使用權(quán)取得的時(shí)間怎么認(rèn)定？ 我國土地歸國家所有，凡是使用國家土地的個(gè)人和單位，都要獲得國有土地使用證。同時(shí)，使用國有土地是有使用年限的，不同用途的土地使用年限也會不同，它從土地使用權(quán)取得的時(shí)間開始計(jì)算。那土地使用權(quán)取得的時(shí)間怎么認(rèn)定?我們將在下文中為您詳細(xì)說明。 一、土地使用權(quán)取得的時(shí)間怎么認(rèn)定 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)”和國家土地管理局、國家工商行政管理局發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》(宗地出讓合同)第4條“出讓年限自領(lǐng)取該宗地國有土地使用證之日起計(jì)算”的規(guī)定，國有土使用權(quán)出讓年限的起始日期應(yīng)當(dāng)確定為自領(lǐng)取或者頒發(fā)土地使用證之日。 二、取得土地使用權(quán)的方式 (一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán) ： (1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地; (2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的; (3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的; (4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的; (5)出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的; (6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。 (二)以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán) 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍 (1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的; (2)原劃撥、承租土地使用權(quán)申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地計(jì)劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外; (3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外; (4)出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。 (三)、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán) 1、內(nèi)涵： 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的情形： 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。 (四)以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán) 1、內(nèi)涵： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。 2、轉(zhuǎn)讓方式： 出售、交換和贈與等。 以上就是如何取得國有土地使用權(quán)以及一些細(xì)節(jié)。出讓是需要向國家支付出讓金的，而劃撥一般是不需要支付使用費(fèi)的，只有一些安置等其他費(fèi)用，對于轉(zhuǎn)讓，其中也還有一些不同的形式。如果要涉及相關(guān)事項(xiàng)的負(fù)責(zé)人，應(yīng)及時(shí)了解其中的具體方式和細(xì)節(jié)，防止出錯。 以住宅用地為例，在取得土地使用權(quán)開始70年后，土地使用即宣告到期。而土地使用權(quán)的取得時(shí)間一般是以取得土地使用證的時(shí)間為準(zhǔn)，這種認(rèn)定方式較為合理，只有擁有了土地使用證，才真正擁有土地使用權(quán)。以上就是我們整理的內(nèi)容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。