進行二手房的買賣也是需要簽訂一份
合同的，但是很多人都不知道在簽訂二手房買賣
合同的時候需要注意什么。這些都是關系到購房者利益的事情，因此也是需要格外注意的。那究竟二手房
合同訂立的注意事項有哪些?我們一起在下文中進行了解。
1、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣
合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣
合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修
基金等相關費用的負擔。
5、注意確定
違約責任條款和救濟方式，確定
違約責任條款有利于防止
違約行為的產生，維護守約方的權益，
合同應該對如何承擔
違約責任，
違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方
違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。上文中，我們為您整理了簽訂二手房買賣
合同中五點注意事項，希望可以為您提供一些幫助。當然，實踐中二手房買賣
合同的情況不同，因此需要當事人注意的地方也就不止這點。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
