房屋有沒(méi)有土地使用權(quán)年限？隨著土地的價(jià)值越來(lái)越高，人們對(duì)土地使用權(quán)的關(guān)注也越來(lái)越多。我國(guó)的土地是歸國(guó)家所有，但公民可以擁有土地的使用權(quán)，只要具備一定的條件，就可以辦理土地使用證，合理使用國(guó)家的土地。公民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證，其中土地使用證就是公民合法使用土地的法律憑證。那房屋有沒(méi)有土地使用權(quán)年限?我們將在下文中為您介紹。 一、房屋有沒(méi)有土地使用權(quán)年限? 房屋與其他性質(zhì)的土地使用權(quán)一樣，都是有一定的使用年限的。房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時(shí)間從開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)算起。目前國(guó)家對(duì)使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見(jiàn),可以自動(dòng)延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個(gè)重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問(wèn)題上,明確了國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則。 按國(guó)內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國(guó)家所有，企業(yè)及個(gè)人僅有土地的使用權(quán)。 商業(yè)用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 綜合用地最高年限是50年 政府去年出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時(shí)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，則政府將無(wú)償收回土地。 二、土地使用權(quán)年限到期之后的處理辦法 土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:1、需要土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、需要土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、需要土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外,土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。公民使用國(guó)家土地，無(wú)論是何種性質(zhì)的用地，都會(huì)有土地使用權(quán)年限，房屋的土地使用權(quán)年限一般為70年，除此之外，商業(yè)用地，學(xué)校用地等性質(zhì)的土地使用權(quán)年限都會(huì)有所不同。土地使用年限到期之后，可以申請(qǐng)續(xù)期，繼續(xù)使用該處土地。