離婚夫妻選擇
離婚之后會重新分割婚后的共同財產，如果一方本為
房產證戶主而后
離婚后放棄
房產權就會涉及到
房產證的轉讓和更名也就是
房產過戶，那么夫妻
離婚房產如何過戶手續？下面就由我們為您詳細說明。
一、夫妻
離婚房產如何過戶手續
離婚后辦理
房產過戶流程如下:
第一, ?準備材料。
離婚房產過戶材料包含:
離婚判決書或
離婚協議或
離婚證原件和復印件;
房產證;申請人的身份證明原件和復印件;
房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
第二, ?辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理
離婚房產過戶手續,流程如下:
1、在公證處辦理產權公證,如果有
離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
2、
房產交易轉繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、析產登記手續辦理并繳登記費。
5、取證。
第三, ?繳納稅費。納稅包含契稅按
房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按
房產價格2%,工本費20元。
離婚后
房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
第一, 如果夫妻雙方通過協議方式
離婚,
房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
第二, 協議
離婚時雙方可以簽訂
離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂
離婚協議書,那么在
房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
第三,
離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的
離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決
離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確
房產歸屬可由一方登記申請)。
除了契稅、印花稅、手續費按照
房產價的百分比計算以外，還需要登記費80元，工本費20元，以及最后取證的登記費50元。
房產過戶需要準備很多齊全的材料，再到房管局辦理手續。
二、法律依據
《民法典》第一千零六十三條??下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與
合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
