由于上學工作等原因，現在買二手房的人越來越多，二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題。需要注意的是對二手房驗房，其實與對商品房的驗房是有很大不同的。那到底二手房驗房的過程中都有哪些需要注意的事項呢?我們一起在下文中進行了解吧。 一、二手房驗房的注意事項有哪些 (一)了解房屋歷史： 首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，是否發生過不好的事情;通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局; (二)查看房屋情況： 這部分內容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。 (三)考察市政配套： 最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。 (四)了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。 二、二手房驗房的注意事項有哪些? (一)查詢檔案： 1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。 2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。 (二)房屋外部： 1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓; 2、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間; 3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 (三)房屋內部： 1、確認房屋的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積; 2、產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積; 3、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點; 4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修; 5、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題; 6、其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質量，水壓; 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。 除此之外，提醒購房者調查房產檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產權人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。 即使是購買二手房，此時也會涉及到驗房的問題，不過由于二手房已經實際被居住使用過了，因此在驗收的時候，需要當事人注意的事項就與對商品房驗收的注意事項不一樣。而要是在驗收房屋的時候沒有注意到這些問題的話，那很有可能給自身利益造成損害。