由于房價的不斷增長，不少的人都將目光投向了二手房市場，確實二手房的房價較一手房來說還是要低一點的，但是在進(jìn)行二手房的交易的時候，還是需要按照一定的程序進(jìn)行的，而且在二手房買賣的過程中還有不少需要注意的地方的，那么重慶二手房交易流程是怎樣的，注意事項有哪些?
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的
房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、
拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
一、交易流程
房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓
合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓
合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房屋過戶手續(xù)費及需要什么材料
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣
合同、互換
合同、贈與
合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
二、注意事項
根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第8.3條之規(guī)定：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：
1、 轉(zhuǎn)讓、互換或贈與的;
2、 繼承或受遺贈的;
3 、作價出資(入股)的;
4、 法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
5、 共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的;
6、 分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
7、 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;
8 、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：
1 、不動產(chǎn)登記申請書;
2、 申請人身份證明;
3、 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：
(1)買賣的，提交買賣
合同;互換的，提交互換
合同;贈與的，提交贈與
合同;
(2)因繼承、受遺贈取得的，按照本規(guī)范1.8.6條的規(guī)定提交材料;
(3)作價出資(入股)的，提交作價出資(入股)協(xié)議;
(4)法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料;
當(dāng)然二手房交易的流程還需要有交易雙方提供的相應(yīng)的房屋買賣的
合同，以及相關(guān)部門對
合同進(jìn)行的審查公證等等，當(dāng)然想要完成二手房的過戶的話，還需要注意是否存在轉(zhuǎn)移登記的問題。
