商品房買(mǎi)賣(mài)交哪些稅 購(gòu)買(mǎi)商品房的程序有哪些
在進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，不可避免的需要當(dāng)事人交納一定的稅費(fèi)，畢竟僅僅是雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成了一致還不夠，此時(shí)需要辦理登記備案，之后還要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么買(mǎi)賣(mài)才算完成。那實(shí)踐中商品房買(mǎi)賣(mài)交哪些稅呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、商品房買(mǎi)賣(mài)交哪些稅
(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：
1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(二)
基金：
1、房屋維修
基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)
基金，2元//平方米，有些地方不用
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2、
保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費(fèi)，100元
二、購(gòu)買(mǎi)商品房的程序
通常，購(gòu)房有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序。總的來(lái)說(shuō)，一般有以下幾個(gè)步驟：
第一、簽訂房地產(chǎn)訂購(gòu)書(shū)或者認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。
訂購(gòu)書(shū)或者認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約
合同，雙方有義務(wù)信守，否則要適用定金罰則。如果是預(yù)售，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)查證預(yù)售方的商品房預(yù)售許可證以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)：
(1)、預(yù)售人的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人。
(2)、商品房預(yù)售許可證。
(3)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
(4)、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖。
(5)、商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共和公用
建筑面積的分?jǐn)傓k法。
(6)、預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法。
(7)、商品房預(yù)售款的專(zhuān)用帳戶(hù)。
(8)、物業(yè)管理事項(xiàng)。
(9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
如果是商品房現(xiàn)售，售房人則應(yīng)符合以下條件：
(1)、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
(2)、具有土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土的批準(zhǔn)文件;
(3)、持有
建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
(5)、
拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(6)、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
(7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
第二、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購(gòu)銷(xiāo)
合同。
通常各地房地產(chǎn)管理部門(mén)都會(huì)通過(guò)發(fā)展商提供標(biāo)準(zhǔn)
合同樣本，雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時(shí)，購(gòu)房人要注意帶好身份證、戶(hù)口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧，購(gòu)房人最好自己隨身帶一個(gè)律師前往。當(dāng)然，如果進(jìn)一步公證或者見(jiàn)證則更為妥當(dāng)。
第三、辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
雙方應(yīng)在預(yù)售
合同簽訂30日內(nèi)持該
合同項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù)，
合同不能產(chǎn)生法律效力。
第四、辦理抵押登記。
如果購(gòu)房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款
合同或者預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
合同之日起30日內(nèi)持抵押
合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第五、交付。
售房人在房屋符合約定的條件成就后，向購(gòu)房人發(fā)出《入伙通知書(shū)》或者《交付使用通知書(shū)》，由購(gòu)房人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地驗(yàn)收，并簽收交房單據(jù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為，但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第六、立契過(guò)戶(hù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
房屋交付之后的約定期限之內(nèi)，售房人應(yīng)協(xié)同購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)以后，全部手續(xù)結(jié)束。
很多人把購(gòu)買(mǎi)商品房想得很簡(jiǎn)單，但其實(shí)這個(gè)過(guò)程中所涉及到的內(nèi)容是很多的。并不是當(dāng)事人就交易達(dá)成了一致之后，就算交易完成，此時(shí)還需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)才行。至于商品房買(mǎi)賣(mài)交哪些稅，我們也做出了介紹，要是也還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們的在線律師。
