以土地使用權投資入股需要注意的事項有哪些以土地使用權投資入股需要注意的事項有哪些1、土地出資是使用權出資，而不是所有權2、用于出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓(1)能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權;(2)從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。否則根據《公司法解釋三》第8條規定，存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務”的風險。(3)以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變為國有土地。3、用于出資的土地使用權應未設權利負擔用于出資的土地使用權未設權利負擔，土地使用權必須是干凈的，沒有抵押權之類的權利負擔。《公司注冊資本登記管理規定》第5條地2款規定，禁止“設定擔保的財產等作價出資”《公司法解釋三》第8條規定，“出資人以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內解除權利負擔;逾期未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。”4、交付使用并辦理土地使用權的過戶登記，兩項義務不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務《公司法解釋三》第10條規定，“出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的知識產權等財產出資，已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續;在前述期間內辦理了權屬變更手續的，人民法院應當認定其已經履行了出資義務;出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的，人民法院應予支持。出資人以前款規定的財產出資，已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付、并在實際交付之前不享有相應股東權利的，人民法院應予支持。”5、稅費成本企業以房地產進行投資的，根據不同稅種其處理有所不同，具體內容如下：【營業稅】根據《財政部國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號文)規定：以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅，對股權轉讓不征收營業稅。【土地增值稅】根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號文)第5條規定：對2006年3月2日以后發生的，被投資、聯營的企業為非從事房地產開發的或者說被投資、聯營的企業并非將土地用于房地產開發的，暫免征收土地增值稅。【企業所得稅】根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第25條規定，以非貨幣性資產出資超過賬面價值的部分應繳納所得稅(國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外)。【印花稅】根據印花稅規定，財產所有權的轉移應當按“產權轉移書據”稅目征收印花稅，其計稅價格應當按評估機構評估價為依據。由以上信息可以看出，以土地使用權投資入股，出資的只是土地的使用權，而不是土地的所有權，而且非國有土地的使用權是不能進行轉讓的。根據我國相關法律的規定，在出資后，需要到相關國家機關辦理登記，并且需要交付使用。