在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，如果無(wú)法一次性全款購(gòu)房的話，可以考慮向銀行申請(qǐng)按揭貸款。不過(guò)此時(shí)也要注意，并不是所有的申請(qǐng)人都是符合銀行貸款條件的，而要是不滿足規(guī)定條件，自然也就不能獲得相應(yīng)的房貸。而在符合條件的情況下，又應(yīng)該如何辦理房子貸款抵押呢?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。 一、什么是房子貸款抵押? 房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。 二、怎么辦理房子貸款抵押? 房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。 (一)申請(qǐng)貸款的條件 1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件。 (二)貸款所需資料 根據(jù)上述貸款所需的條件，借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交如下資料： 1、有效身份證件; 2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明; 3、婚姻狀況證明; 4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明; 5、采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權(quán)證，抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明;并按規(guī)定對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告;抵押住房免于評(píng)估的，應(yīng)提供符合免于評(píng)估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評(píng)估報(bào)告等; 6、貸款用途使用計(jì)劃或聲明; 7、銀行要求提供的其他資料。 (三)操作指南 銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款。其他操作同個(gè)人汽車消費(fèi)貸款。 貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右 需要按照規(guī)定準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，畢竟銀行會(huì)對(duì)這些材料做出審查，從而判斷出申請(qǐng)人是否符合貸款的條件。而實(shí)踐中，申請(qǐng)貸款之后沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的情況也是有的，為避免自身利益受到損害，最好是在能夠確定獲得貸款的情況下，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。