無論是進(jìn)行房屋的買賣還是租賃，為了保障當(dāng)事人的利益，此時(shí)就需要簽訂一份
合同，當(dāng)然不同的情況下簽訂的
合同是不同的。那么當(dāng)事人之間簽訂的房屋租賃
合同是否有效呢?我們又該如何來判定?我們?yōu)槟獯稹?
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、
違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃
合同就成立了。成立后的房屋租賃
合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
(一)
合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法
建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃
合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃
合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃
合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
(四)是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向
房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃
合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為
合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃
合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
房屋租賃
合同并不一定就是有效的，還有可能出現(xiàn)效力待定
合同和無效
合同，當(dāng)然這兩種情況下的
合同，就不能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。關(guān)于判定房屋租賃
合同效力的內(nèi)容，我們就為您整理到此，希望可以為您提供一些幫助。
