上有天堂，下有蘇杭，在杭州定居是很多人夢寐以求的，但是近年杭州購房規定也在有相應的調整，那么杭州二套房新政的相關規定是怎樣的？下面就由我們為您詳細說明。
一、限購范圍
限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。
政策調整未涉及的內容，按原有政策
執行。
二、限購政策
1、本市戶籍成年單身人士（含離異）：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會
保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
PS：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
三、貸款政策
（一）商業貸款政策
1、首套房
在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低于30%。
2、二套房
在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，
執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策
執行。
（二）公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房
執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率
執行。
2、二套房
被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍
執行。
四種情形，不予公積金貸款
①職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。
②職工家庭未結清住房公積金貸款的。
③職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。
④職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。
四、首套房、二套房認定標準
1、嚴格首套房標準
職工家庭名下住房套數根據家庭
房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合并計算。
2、三種情況，被認定為二套房
①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。
②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。
③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。
通過上文我們可以了解到杭州二套房新政的相關規定是怎樣的解答，限購范圍是包括了杭州大多數的區，不在期內的依照原來規定。在杭州市居民家庭是限購二套房，
通過上文我們可以知道杭州二套房新政的相關規定是怎樣的，在規定的區域內有限購規定，而且首套房和二套房都有相應的認定標準，如果想通過貸款的方式在某些情況下，有些貸款也是不予支持的，具體情況可以咨詢律師為你解答。
