隨著生活水平的提高，房?jī)r(jià)也在不斷上漲，部分夫妻在離婚的時(shí)候?qū)Υ孔右约柏?cái)產(chǎn)的劃分問(wèn)題上，有不少的爭(zhēng)執(zhí)和埋怨，在如今的生活中，房子已經(jīng)占據(jù)了多數(shù)家庭的重要財(cái)產(chǎn)，那么，離婚房產(chǎn)評(píng)估雙方不認(rèn)可怎么辦？下面我們就來(lái)跟您講解一下。 一、離婚房產(chǎn)評(píng)估雙方不認(rèn)可怎么辦 （一）房屋價(jià)值的界定 離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。 房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見(jiàn)；若不能達(dá)成一致的意見(jiàn)，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。 （二）房產(chǎn)分割存在的問(wèn)題 1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)及分割問(wèn)題 實(shí)踐中，各地對(duì)于產(chǎn)權(quán)房是否系共同財(cái)產(chǎn)界定的標(biāo)準(zhǔn)存在差異，主要原因在于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間有差異、繳納房款的進(jìn)程、房產(chǎn)證是否取得個(gè)案有差異，這些因素都導(dǎo)致房產(chǎn)分割在離婚案件中司法實(shí)踐處理不一。 在北京地區(qū)，法院在分割產(chǎn)權(quán)房時(shí)一般會(huì)酌情考慮一套房子的實(shí)體分割，比如，將有二居室的房子判決一人一居室。 2、關(guān)于公房分割存在的問(wèn)題 由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售房取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的房屋，也可能是婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，經(jīng)濟(jì)利益涉及當(dāng)事人及其所在單位，處理問(wèn)題較多。 對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”公房的處理，司法實(shí)踐中一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 3、關(guān)于承租公房的承租權(quán)問(wèn)題 目前，關(guān)于處理承租公房法律依據(jù)主要是最高人民法院頒布的《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》。 （三）判斷產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)的司法實(shí)踐 1、已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn) 有些法官認(rèn)為，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證且可以上市交易的公房，一般按照房產(chǎn)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定房產(chǎn)是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由是，根據(jù)民法物權(quán)原理及我國(guó)房屋管理政策，一般情況下，房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記或者過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能真正取得房屋所有權(quán)。因此，對(duì)于在婚姻案件中涉及房產(chǎn)分割，若系爭(zhēng)房產(chǎn)是結(jié)婚登記以后取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論該房屋在何時(shí)購(gòu)買(mǎi)以及房款如何交納。但在分割房屋時(shí)，應(yīng)考慮相關(guān)因素，如果在婚姻登記之前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該認(rèn)定為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn) (1)一方婚前購(gòu)買(mǎi)，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢。此種情況，一般認(rèn)定該房系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。 (2)一方婚前簽訂購(gòu)房合同繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)歸一方，但以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割為宜。 二、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則 1、雙方協(xié)商決定。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七條第一款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 2、男女平等。 《民法典》第一千零四十一條第二款：實(shí)行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。 3、照顧子女和女方權(quán)益。 《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。 《民法典》第一千零八十八條：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。 5、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。 《民法典》第一千零九十一條：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償： (一)重婚; (二)與他人同居; (三)實(shí)施家庭暴力; (四)虐待、遺棄家庭成員; (五)有其他重大過(guò)錯(cuò)。 以上的資料希望能夠幫到您，針對(duì)離婚房產(chǎn)評(píng)估雙方不認(rèn)可怎么辦的問(wèn)題上，我們已經(jīng)給您介紹的很清楚了，您如果對(duì)離婚房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)評(píng)估的還不滿意，可以去法院重新申請(qǐng)?jiān)u估，如果自己的現(xiàn)狀比較復(fù)雜，可以咨詢(xún)律師來(lái)協(xié)助解決。