一、房產(chǎn)歸屬問題的規(guī)定都有哪些 (1)婚前買的房子，掛號(hào)在自己名下的，歸于個(gè)人產(chǎn)業(yè)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)則，婚姻法持續(xù)連續(xù)了05的相關(guān)規(guī)則，婚前獲得產(chǎn)業(yè)為個(gè)人產(chǎn)業(yè)，婚后獲得為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，差異在于：夫妻一同產(chǎn)業(yè)要是萬一離婚的話一般原則是要分對(duì)方一半的，即使最初對(duì)方?jīng)]有在房子上花一分錢。因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子不動(dòng)產(chǎn)證上寫了誰的姓名，就歸于誰。 (2)不論婚前婚后，如果由爸爸媽媽出資買的房，掛號(hào)在自己子女名下的，則確定為個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不歸于夫妻一同產(chǎn)業(yè)。爸爸媽媽出資為子女購(gòu)買的房子在法律上仍定為贈(zèng)予，贈(zèng)予的產(chǎn)業(yè)歸于夫妻個(gè)人產(chǎn)業(yè)，如果不懂產(chǎn)權(quán)掛號(hào)夫妻兩個(gè)人的名下，則為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，離婚的時(shí)分均勻切割，換句話說，就看房產(chǎn)證上是不是有的姓名了。 (3)婚前買的房子，掛號(hào)在自己名下的，如果夫妻兩邊一同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。這句話的意思闡明，這個(gè)房子是誰付的首付，房子就歸誰，成婚后又兩個(gè)人一同還房貸，這樣的房子你可能分不到，可是會(huì)依據(jù)你還房貸的金額給與現(xiàn)金補(bǔ)償，說的刺耳點(diǎn)，就是把你給的房貸還給你，增值的部分也算。 (4)婚前買的房子，婚后房子的增值部分與愛人無關(guān)。其實(shí)仍是那句話，婚前買的房子歸于夫妻個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不論是增值仍是價(jià)值降低，和其他人都沒有太大的聯(lián)系。可是如果僅僅婚前付了首付，婚后一同還貸的，依照剛剛說的第三條的規(guī)則處理。所以，成婚的時(shí)分一定要翻一番婚姻法，否則什么都不知道就成婚了，今后吃啞巴虧的就是自己了。 (5)婚前全款買房，婚后領(lǐng)房本，房子歸于婚前產(chǎn)業(yè)。這兒涉及到一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的確定時(shí)刻規(guī)范，由于付出購(gòu)房款是獲得房子產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)要件，收取房子不動(dòng)產(chǎn)證僅僅獲得房子產(chǎn)權(quán)的方式要件。如果成婚后拿到房產(chǎn)證，可是買房的這筆錢真實(shí)成婚前付清的，那這必定只能算個(gè)人產(chǎn)業(yè)了，如果有書面方式的約好，而且約好合法，能夠依照約好進(jìn)行產(chǎn)業(yè)切割。所以，成婚一定要澄清房子的所有權(quán)歸屬，否則哪天來個(gè)小三，然后你對(duì)房子又只要暫住權(quán)的話，那你就很慘了。 二、離婚房產(chǎn)如何分割 《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。 (一)一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。 此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。 (二)一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。 (三)雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。 (四)一方婚前購(gòu)買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。 (五)以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。 此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。 (六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 我們已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹，房屋歸屬是大事，任何人對(duì)房屋的歸屬都會(huì)重視，尤其是離婚的過程中，如果房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，很有可能引發(fā)很多糾紛，這也會(huì)導(dǎo)致問題百出。《民法典》對(duì)于房產(chǎn)歸屬的問題進(jìn)行了明確，目的就是確保婚姻問題不繼續(xù)惡化，確保問題得到解決。