我國集體土地使用權(quán)抵押嗎 想要更好的發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，就要對農(nóng)村集體成員進(jìn)行符合法律規(guī)定的活動，其中宅基地等集體土地使用的方式就有效的利用了國家土地并多方面的涉及到大多數(shù)農(nóng)民，但他們只擁有土地的使用權(quán)，那么我國集體土地使用權(quán)抵押嗎這個問題是否合法就要通過下文來了解了。 關(guān)于集體土地使用權(quán)能否抵押的規(guī)定 一、《物權(quán)法》 第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(指《物權(quán)法》第一百八十條第三項(xiàng)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)) 二、《擔(dān)保法》 第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外; 第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); 第三十六條第三款 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 三、國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》 第一條 抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。 結(jié)論：下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán); (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押; (三)耕地、宅基地、自留地、自留山; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地; (五)被依法查封的集體土地。 辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估; 3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發(fā)抵押證明書。 集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。 鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。 其中比如耕地和宅基地等用地就不得進(jìn)行抵押，當(dāng)然可以得到法律規(guī)定的除外，所以在對土地進(jìn)行一些操作時(shí)需要去了解是否合法有效才行。