在我國一些城市的郊區(qū)，農(nóng)民在集體土地上修建房屋，用于出售和出租，這樣的房子沒有房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種。即使是沒有產(chǎn)權(quán)，但是因為其價格便宜，仍然會吸引大量的人群購買。目前，國家并未承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，那么，要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎?下面我們聽聽我們是怎么說的。 一、要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎? 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，也不得購買“小產(chǎn)權(quán)房”。國家要求對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證，但對“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證。 二、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是什么? 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。購買小產(chǎn)權(quán)房者相關(guān)權(quán)益很難得到保障，一旦發(fā)生相關(guān)糾紛，小產(chǎn)權(quán)房甚至都不受法律保護(hù)。由于小產(chǎn)權(quán)房并被未納入商品房交易體系，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策對于小產(chǎn)權(quán)房一直是空白，也使得一些潛在客戶轉(zhuǎn)投小產(chǎn)權(quán)房市場，但這并不意味建議置業(yè)者選擇小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但在合法性、房屋質(zhì)量、價格優(yōu)勢、周邊配套等方面有很明顯的弊端。房貸利率的收緊在一定程度上有利于小產(chǎn)權(quán)房市場的交投活躍，但小產(chǎn)權(quán)房因受到法律與政策限制，存在嚴(yán)重風(fēng)險，因此置業(yè)者在購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該謹(jǐn)慎。如果暫時買不起商品房可先租房后買房，以避免受到不必要的損失。通過這篇文章，您應(yīng)該對要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎這個說法有了點眉目。目前，小產(chǎn)權(quán)房沒有得到法律保護(hù)，還處于灰色地帶，政府部門也不鼓勵，也沒用明確表示要取締。可能在相當(dāng)長時間內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)房還是會存在的。這里我們提醒準(zhǔn)備買房的人們，最好不好購買小產(chǎn)權(quán)房，因為這個產(chǎn)權(quán)得不到保障的話，以后發(fā)生糾紛都很難維權(quán)。