南寧市國(guó)有土地使用證怎么辦理？ 我國(guó)土地的使用權(quán)利必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，經(jīng)過(guò)相關(guān)行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后方可取得及使用，以下就南寧市國(guó)有土地使用證怎么辦理為例進(jìn)行說(shuō)明：國(guó)有土地使用證辦理程序即土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出申請(qǐng)。 一、土地登記申請(qǐng) 1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。 3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。 二、地籍調(diào)查 對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線(xiàn)圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線(xiàn)、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線(xiàn)清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。 三、土地權(quán)屬審核 土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。國(guó)有土地使用證暫緩發(fā)證或不予發(fā)證的情況，《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。有下列情況者，暫緩發(fā)證或不予發(fā)證： (一)擅自占用土地者; (二)非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)者; (三)多征少用，征而不用，浪費(fèi)土地者; (四)違章建筑者; (五)地上建筑物權(quán)屬不清者; (六)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)或消防安全者; (七)有土地使用權(quán)異議、糾紛者; (八)在臨時(shí)使用土地上建筑永久或半永久建筑者; (九)土地管理部門(mén)在審核中認(rèn)為暫時(shí)不能發(fā)證者。 四、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。 房屋辦理國(guó)有土地使用證需要提供產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件就可以辦理，2009年后新建的小區(qū)還需到開(kāi)發(fā)商或物業(yè)領(lǐng)取預(yù)分割登記轉(zhuǎn)讓證明一份，方能辦理。辦理國(guó)有土地使用證費(fèi)用是：證書(shū)工本費(fèi)20元,土地登記費(fèi)13元，合計(jì)33元/本。另外，國(guó)有土地使用證不需要年檢，根據(jù)現(xiàn)行政策國(guó)有土地使用證也不用按年繳納費(fèi)用。 我們可以了解到經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、土地權(quán)屬審核后，行政機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行審核，如果沒(méi)有暫緩發(fā)證后不予發(fā)證的情況時(shí)，當(dāng)事人即可收到國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。