在什么情況下不需要土地使用證與分家協(xié)議？您都明白的是，在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，使用土地有一個(gè)憑證也就是土地的使用證，有的時(shí)候我們也經(jīng)常聽(tīng)到分家協(xié)議這個(gè)名詞，那么在什么情況下不需要土地使用證與分家協(xié)議？那么，接下來(lái)我們將為您詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。 一、在什么情況下不需要土地使用證與分家協(xié)議？ 在分家一開(kāi)始的時(shí)候用，以后就要根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定處理了，有一戶一地的規(guī)定限制著，不會(huì)有兩個(gè)家庭符合規(guī)定按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開(kāi)始申報(bào)納稅）；城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。 納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準(zhǔn)。3、尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 二、合肥確定土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)、年稅額每平方米3元—15元 從合肥市地稅局了解到，合肥市區(qū)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)確定，共分五等，年稅額每平方米3元—15元，標(biāo)準(zhǔn)自2007年1月1日起實(shí)施。因稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整而引發(fā)的2007年、2008年上半年稅款補(bǔ)繳工作已經(jīng)展開(kāi)。 據(jù)介紹，合肥市區(qū)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)共分五等：環(huán)城路以內(nèi)的應(yīng)稅土地面積為一等，每平方米年稅額15元；環(huán)城路以外、一環(huán)路以內(nèi)的應(yīng)稅土地面積為二等，每平方米年稅額10元；一環(huán)路以外、二環(huán)路以內(nèi)（不含四等區(qū)域）及新站試驗(yàn)區(qū)二環(huán)以內(nèi)的應(yīng)稅土地面積為三等，每平方米年稅額7元；高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、濱湖新區(qū)、新站試驗(yàn)區(qū)二環(huán)以外的應(yīng)稅土地面積為四等，每平方米年稅額5元；合肥市區(qū)二環(huán)路以外的應(yīng)稅土地面積（不含三等、四等區(qū)域）為五等，每平方米年稅額3元。按工作安排，因稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需要補(bǔ)繳2007年度土地使用稅的納稅人，應(yīng)于2008年9月30日前申報(bào)補(bǔ)繳稅款；需要補(bǔ)繳2008年上半年土地使用稅的納稅人，可于下半年土地使用稅征收期（10月份）一并結(jié)算入庫(kù)。外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)已被納入征稅范圍，同樣遵照此安排執(zhí)行。首先需要跟您說(shuō)明的是，在分家一開(kāi)始的時(shí)候是需要土地使用證和分家協(xié)議的。因此在以后的過(guò)程中，是需要根據(jù)具體的情況來(lái)看是否需要土地使用證和分家協(xié)議的。分家協(xié)議是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，因此可能有許多人都不太了解，具體的可以咨詢律師。