土地使用權(quán)取得時間如何界定？我國的土地都是歸國家和集體所有的，企業(yè)因建設(shè)廠房需要土地的時候，要通過參加土拍等方式拿到土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一項非常重要的物權(quán)，在很多土地使用權(quán)糾紛中，雙方都會圍繞土地使用權(quán)取得時間存在爭議，那么，土地使用權(quán)取得時間如何界定？下面我們聽聽我們是怎么說的。一、土地使用權(quán)取得時間如何界定？ ?據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)”和國家土地管理局、國家工商行政管理局發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》(宗地出讓合同)第4條“出讓年限自領(lǐng)取該宗地國有土地使用證之日起計算”的規(guī)定，國有土使用權(quán)出讓年限的起始日期應(yīng)當確定為自領(lǐng)取或者頒發(fā)土地使用證之日。二、土地使用權(quán)取得方式有哪些？土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。2、取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。3、取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。綜上所述，目前關(guān)于土地使用權(quán)取得時間的界定是有一定爭議的，我們認為，既然土地使用證是證實使用者擁有土地使用權(quán)的最有力證明，則土地使用權(quán)取得時間應(yīng)該以辦證時間為準。這一點在有關(guān)法律中也有所體現(xiàn)，比如土地使用權(quán)出讓年限就是按照領(lǐng)取土地使用證之日起開始計算。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。