二手土地使用權(quán)劃撥是否可以購(gòu)買 關(guān)于土地的買賣和交易，在當(dāng)今時(shí)代已經(jīng)是非常常見(jiàn)的一個(gè)事情。一方面是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，另一方面其實(shí)主要也在于土地其實(shí)就是您在生活當(dāng)中最重要的賴以生存的一個(gè)根本。離開(kāi)土地可以說(shuō)就沒(méi)有辦法生活、居住、發(fā)展。在下文當(dāng)中我們要為您介紹的是，二手土地使用權(quán)劃撥是否可以購(gòu)買? 一、二手土地使用權(quán)劃撥是否可以購(gòu)買? 最好不要購(gòu)買。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》: 第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。 第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 二、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎? 根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)在一定的條件下是可以轉(zhuǎn)讓的。 以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 ： (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; (2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明; (4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 三、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些特點(diǎn)? 1、行政干預(yù)性強(qiáng)。 由于劃撥土地使用權(quán)與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國(guó)家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國(guó)有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場(chǎng)對(duì)國(guó)有土地市場(chǎng)造成不必要的沖擊。這就是說(shuō)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中行政管理機(jī)關(guān)雖然不是一方當(dāng)事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權(quán)辦理變更登記手續(xù)，而還要進(jìn)行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才可發(fā)生。 2、不對(duì)稱性。 由于劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，因此，這種權(quán)利在市場(chǎng)中的轉(zhuǎn)讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中作為一個(gè)整體進(jìn)行流通的情況極少，只有兩個(gè)同時(shí)符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個(gè)完整意義上的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。在多數(shù)情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中要通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)或上繳劃撥土地的收益金。 3、有償性。 2008年2月13日國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首先明確了企業(yè)國(guó)有劃撥土地權(quán)益，承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，這就為其流轉(zhuǎn)提供了可靠的內(nèi)部動(dòng)力，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)人長(zhǎng)時(shí)間使用土地不可能對(duì)土地沒(méi)有投入，況且用地者在取得劃撥土地時(shí)也并非是“無(wú)償”，也付出了補(bǔ)償、安置等相關(guān)費(fèi)用。(《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第23條：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 我們可以看出，其實(shí)二手土地使用權(quán)如果是劃撥的話，那么我們奉勸您最好不要購(gòu)買。因?yàn)閯潛車?guó)有土地使用權(quán)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中是受多方面條件限制的，如果沒(méi)有國(guó)家政府的批準(zhǔn)，您購(gòu)買這種類型的土地，在以后使用過(guò)程當(dāng)中將會(huì)帶來(lái)諸多的不便。