首先，可以依據
合同約定的解除條款，出租人和承租人有任意一方違反了
合同約定，守約方可以根據
合同約定要求解除
合同。
其次，法定解除權
1.承租人的法定解除權：根據《民法典》第七百二十四條的規定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除
合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
2.出租人法法定解除權
（一）承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的。
（二）承租人未經出租人同意轉租。
（三）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,經催告，在合理期限內仍未支付。
（四）承租人擅自變動房屋
建筑主體和承重結構或者擴建, 在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀。
再次，沒有約定租賃期限的房屋租賃
合同，承租人和出租人均可以隨時解除
合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
