鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)改制程序具體辦法是什么？
當(dāng)代社會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)在我們的現(xiàn)實(shí)生活中還是可以經(jīng)常看到的，但是政府對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)的政策會(huì)發(fā)生一定的改變，最近幾年來(lái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)正在進(jìn)行改制，比如說(shuō)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)改制程序具體辦法是什么?那么，接下來(lái)我們將為您詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。
一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制后土地資產(chǎn)處置的具體辦法：
(一)取得集體土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：
(1)企業(yè)改制采取包括土地使用權(quán)在內(nèi)的企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓方式的，或部分不動(dòng)產(chǎn)隨同相應(yīng)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓者依法辦理土地征用， 出讓手續(xù)，并補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)按市政府[1995]59號(hào)和[1995]179號(hào)文件精神辦理。改制企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
(2)企業(yè)改制時(shí)，集體土地使用權(quán)隨同地上
建筑物、其它附著物租賃經(jīng)營(yíng)的，或廠房、設(shè)備等作價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋貢鹤髯赓U的，則集體土地所有權(quán)性質(zhì)不變。鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司或村經(jīng)濟(jì)合作杜應(yīng)持上級(jí)改制批文、土地證書(shū)，向土地管理部門(mén)重新領(lǐng)取土地使用證，原土地使用權(quán)證收回。同時(shí)，集體土地所有者應(yīng)與承租者簽訂土地租賃
合同，報(bào)經(jīng)市土地管理部門(mén)審核同意后， 分別領(lǐng)取《集體土地租賃許可證》和《集體土地租賃證明書(shū)》。
合同期內(nèi)，承租企業(yè)按規(guī)定向出租方支付土地租金。土地租金以土地資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)不同地段、用途，租賃年限的長(zhǎng)短和市場(chǎng)行情等因素確定，一般租金標(biāo)準(zhǔn)為2—20元/平方米。租金一般可一定三年，逐年交納，屆滿(mǎn)時(shí)可續(xù)簽，并視情對(duì)租金作適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度一般不超過(guò)30%。(企業(yè)如確有困難，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可采取收支兩條線辦法，鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司或村經(jīng)濟(jì)合作杜先收后退，比例根據(jù)企業(yè)情況而定。)租金由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土管所代為收取，繳鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總公司或村經(jīng)濟(jì)合作杜，主要用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村基礎(chǔ)設(shè)施，公益事業(yè)和土地開(kāi)發(fā)，不得移作它用。改制企業(yè)租賃取得的土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制為由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體參股的股份(合作)制企業(yè)的，集體以土地使用權(quán)作價(jià)入股，則土地性質(zhì)不變。土地使用權(quán)入股價(jià)格需經(jīng)專(zhuān)業(yè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)土管部門(mén)確認(rèn)。股份合作制企業(yè)應(yīng)憑立項(xiàng)文件和原土地權(quán)源證明材料報(bào)經(jīng)市土地管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，領(lǐng)取《集體土地使用權(quán)作價(jià)入股批準(zhǔn)書(shū)》，作價(jià)入股的土地使用權(quán)作為企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)可作抵押，但抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，須先補(bǔ)辦征用、出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金或以處分抵押物所得價(jià)款先行抵交出讓金。股份合作制企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎猓坏蒙米愿淖冇猛尽?
(4)企業(yè)改制時(shí)采取兼并形式，其土地使用權(quán)屬集體的，經(jīng)市土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理手續(xù)，可暫時(shí)保留原用地性質(zhì)，期限一般不超過(guò)五年，在五年內(nèi)不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓、改變用途，如企業(yè)按公司制條件組建有限責(zé)任公司或股份有限公司的，則集體土地應(yīng)辦理征用、出讓手續(xù)。
(二)按劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：
企業(yè)改制時(shí)應(yīng)按照原集體企業(yè)隸屬關(guān)系，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司或村經(jīng)濟(jì)合作社補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金后，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租給改制企業(yè);也可根據(jù)改制企業(yè)的要求，在改制企業(yè)補(bǔ)償原集體企業(yè)征地及開(kāi)發(fā)成本等費(fèi)用后，直接辦理出讓手續(xù)，交納出讓金。
(三)按出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：
企業(yè)改制時(shí)，原土地出讓年限減去巳使用年限后剩余使用年限內(nèi)的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓或出租給改制后的企業(yè)使用，也可作價(jià)入股。
二、改制為股份有限公司應(yīng)具備的條件
有限責(zé)任公司整體變更為股份有限公司是指在
股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)等方面維持同一公司主體，將有限責(zé)任公司整體以組織形式變更的方式改制為股份有限公司，并將公司經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)額相應(yīng)折合有股份有限公司的股份總額。整體變更完成后，僅僅是公司組織形式不同，而企業(yè)仍然是同一個(gè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的會(huì)計(jì)主體。
根據(jù)我國(guó)
公司法、
證券法、和中國(guó)證監(jiān)會(huì)頒布的規(guī)范性文件的規(guī)定，設(shè)立股份有限公司應(yīng)具備以下條件：
1、應(yīng)當(dāng)有2人以上200以下為發(fā)起人，其中須有半數(shù)以上在中國(guó)境內(nèi)有住所
2、發(fā)起人認(rèn)購(gòu)和募集的股本達(dá)到法定注冊(cè)資本最低限額500萬(wàn)元人民幣
3、股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定
4、發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過(guò);
5、有符合
公司法要求的公司名稱(chēng)，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu);
6、有合法的公司住所。
三、改制具體操作十一大步驟
1、設(shè)立改制籌備小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)本次改制工作
籌備小組通常由董事長(zhǎng)或董事會(huì)秘書(shū)牽頭，匯集公司生產(chǎn)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等方面的負(fù)責(zé)人，不定期召開(kāi)會(huì)議，就改制過(guò)程中遇到的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行商討，必要時(shí)還應(yīng)提請(qǐng)董事會(huì)決定。籌備小組具體負(fù)責(zé)以下工作：
a、研究擬訂改組方案和組織形式;
b、聘請(qǐng)改制有關(guān)中介機(jī)構(gòu)，并與中介機(jī)構(gòu)接洽;
c、整理和準(zhǔn)備公司有關(guān)的文件和資料;
d、召集中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)會(huì)，提供中介機(jī)構(gòu)所要求的各種文件和資料，回答中介機(jī)構(gòu)提出的問(wèn)題;
e、擬定改制的有關(guān)文件;
f、向政府主管部門(mén)申報(bào)文件或備案，取得政府批文;
g、聯(lián)絡(luò)發(fā)起人;
h、辦理股份有限公司設(shè)立等工作。
2、選擇發(fā)起人現(xiàn)行法律規(guī)定，設(shè)立股份有限公司應(yīng)當(dāng)有2人以上200人以下為發(fā)起人
如果擬改制的有限責(zé)任公司現(xiàn)有股東人數(shù)符合該要求，則可以直接由現(xiàn)有股東以公司資產(chǎn)發(fā)起設(shè)立;
如果現(xiàn)有股東不足或現(xiàn)有股東有不愿意參加本次發(fā)起設(shè)立的，則應(yīng)引入新的股東作為發(fā)起人，由現(xiàn)有股東向其轉(zhuǎn)讓部分
股權(quán)，對(duì)公司
股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改組，然后由改組后的股東以公司資共同發(fā)起設(shè)立股份有限公司。但有一個(gè)要注意的問(wèn)題是，股東的變更要滿(mǎn)足申請(qǐng)發(fā)行前最近3年內(nèi)實(shí)際控制人不發(fā)生變化的要求。有的公司在改制前已經(jīng)聯(lián)系好合適的發(fā)起人，也可能借機(jī)引入戰(zhàn)略投資者或風(fēng)險(xiǎn)投資者，以及具有行業(yè)背景或?qū)I(yè)技術(shù)背景的投資者，以壯大企業(yè)的綜合實(shí)力。
首先需要明確的是在我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)如果進(jìn)行改制的話(huà)那么集體土地上的土地附屬物以及
建筑跟隨著土地一起發(fā)生轉(zhuǎn)移的。其次在企業(yè)改制的過(guò)程中也會(huì)發(fā)生一定的風(fēng)險(xiǎn)需要格外的注意。如果您都有這個(gè)問(wèn)題還是不太清楚的話(huà)建議咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?
