相信您都清楚房屋都是有一定的使用年限的，而一般我們稱這個使用年限為房屋的產(chǎn)權(quán)，對于住宅用房，法律中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)通常為70年，而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)則為40年。現(xiàn)實(shí)中，有的人投資商鋪卻搞不清楚商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，對此，我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。 一、商鋪產(chǎn)權(quán)多少年 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。 二、商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致? 問題：房子是商住兩用類型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，那么是否商鋪的產(chǎn)權(quán)也是70呢?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來講是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限40年;綜合用地最高使用年限50年。因此，純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)最高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)年限則為50年。其實(shí)在購買了房屋、商鋪之后，對房屋、商鋪的所有權(quán)就是永遠(yuǎn)的，并不存在一個期限限制。但畢竟房屋、商鋪所占用的土地是國家所有的，根據(jù)最開始開發(fā)商與國家協(xié)商約定的內(nèi)容，就可以確定土地的使用年限，也可以說成是房屋、商鋪的產(chǎn)權(quán)。至于商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，有些情況下是40年，但有一些情況下則為50年，這還要區(qū)分不同的情況處理。