購(gòu)房土地使用金如何繳納?開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房建設(shè)之前，首先得拿到一塊建設(shè)用地，等商品房蓋好之后，開(kāi)始銷(xiāo)售。購(gòu)房者買(mǎi)到商品房，需要繳納各種稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、公共維修基金等。而土地使用金也是商品房流通過(guò)程中涉及的一個(gè)費(fèi)用。那么，購(gòu)房土地使用金如何繳納?下面我們通過(guò)本文了解下。 一、購(gòu)房土地使用金如何繳納? 對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，買(mǎi)方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購(gòu)房者買(mǎi)了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。如果購(gòu)房者買(mǎi)有出讓土地證的二手房，由于賣(mài)方已經(jīng)繳過(guò)土地出讓金，因此買(mǎi)方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中仍需注意土地使用年限，例如所購(gòu)房子原來(lái)的土地使用年限為70年，而賣(mài)方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買(mǎi)方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過(guò)期限后就得補(bǔ)繳。 二、土地使用金的范圍是什么? 土地價(jià)款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;5、改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。綜上所述，開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后，就應(yīng)該向土地管理部門(mén)繳納土地使用金，然后賣(mài)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)將土地使用金平攤到商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，也就是說(shuō)購(gòu)房土地使用金是不用繳納的，已經(jīng)包括在了總的房?jī)r(jià)中。各地在執(zhí)行土地使用金征收標(biāo)準(zhǔn)上面是不同的，大城市的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高一些。