在法律中商品
房產(chǎn)權(quán)多少年？
如今的房屋也是分為了多種類型的，就包括居民用房、商業(yè)用房等等，而一般說商品房往往都是指的居民用房。針對不同類型的
房產(chǎn)，法律中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)是不一樣的。那到底商品
房產(chǎn)權(quán)多少年呢?我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。
一、產(chǎn)權(quán)分類
目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為三類：
1.)住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
二、50年產(chǎn)權(quán)和普通住宅的區(qū)別
50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：
很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：
1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算日期
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
三、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿怎么辦?
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。
這個(gè)問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
四、住宅和非住宅用地產(chǎn)權(quán)到期了處理方式不一樣?
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即：住宅用地到期后，自動(dòng)續(xù)期;非住宅用地到期后，按當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定處理。
物權(quán)法第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
綜上所述，您應(yīng)該知道商品
房產(chǎn)權(quán)多少年了吧。一般針對居民的住宅用
房產(chǎn)權(quán)是70年，但如果是商業(yè)用房的話，此時(shí)法律中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)往往是要少一些的，即只有40年的樣子。并且計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)，并不是從購買房屋開始計(jì)算，而是從開發(fā)商取得土地開始計(jì)算的。
