商品房是建立在國有土地上的，房子產權永遠歸房主所有，而土地年限則有到期的一天。按照有關法律規定，土地使用年限最長是七十年，有些商用的更短，只有四十年。這一點，人們在購房的時候要特別注意，看清商品房的產權年限。這里不禁有人要問，房子過了產權年限怎么辦?下面我們通過本文告訴您。
一、房子過了產權年限怎么辦?
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用
合同，支付土地有償使用費。這樣，個人對
房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上
房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上
房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓
合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓
合同，依照規定支付土地使用權出讓金。到期后，如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。
房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
二、房子產權年限是多久?
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一
執行的土地使用年限為70年;2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一
執行的土地使用年限為50年;3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一
執行的土地使用年限為50年;4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一
執行的土地使用年限為40年;5、綜合或者其他用地：全國統一
執行的土地使用年限為50年。綜上所述，目前商品房最長的產權年限是七十年，如果過了產權年限，按照當前法律規定，房子的土地使用權會續期，房主需要繳納一部分土地出讓金。這樣一來，房子不會被國家收回，還是歸個人所有的。具體的繳納金額要根據房子所占土地面積及當地標準
執行，但是不會太多的。
