夫妻雙方
離婚的時(shí)候,會分割財(cái)產(chǎn),將子女的撫養(yǎng)問題解決好。對于很多家庭來說,
房產(chǎn)是重要的共同財(cái)產(chǎn),如果一方主張房屋所有權(quán)的,其應(yīng)該向另一方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這時(shí),對
房產(chǎn)價(jià)值評估就顯得十分重要。那么,
離婚房產(chǎn)價(jià)值評估方法是什么?下面我們一起跟隨我們了解下吧。
一、
離婚房產(chǎn)價(jià)值評估方法是什么?
人民法院在審理
離婚案件中,根據(jù)《最高人民法院適用若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定,判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí),應(yīng)當(dāng)查明婚前簽訂
合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為:房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購買價(jià) 全部應(yīng)付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。房屋評估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn),對房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是
離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn),人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況,綜合考慮購房與結(jié)婚時(shí)間、為購房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素,充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益,酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。
二、
離婚房產(chǎn)分割原則是什么?
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。綜上所述,在
離婚房產(chǎn)分割的時(shí)候,雙方應(yīng)該委托專業(yè)的市場評估機(jī)構(gòu),對
房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)要按照
離婚房產(chǎn)價(jià)值評估方法進(jìn)行,首先用雙方已還本息和除以
房產(chǎn)購置價(jià)格,然后乘以房屋原值再乘以50%。這樣就可以得到一方應(yīng)該拿的的補(bǔ)償款。雙方就此有爭議的,可以通過訴訟的方式解決。