一直以來，單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定是人民關(guān)注的焦點和熱門話題，因為這是切實關(guān)注到人民切身利益問題。但大部分人對于單位集體房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰所有，以及到底什么是集體產(chǎn)權(quán)房都沒有一個清晰的概念，這就導(dǎo)致了出現(xiàn)了很多民事糾紛問題，下面我們就為您詳細(xì)分析一下。 一、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定？ 集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。如果購房者在取得房屋后沒辦理到房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能贈與、買賣、置換、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān);2、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;3、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;5、無法部分改建所購房屋;6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。 二、什么是集體產(chǎn)權(quán)房? 集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。綜上所述，就是關(guān)于單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定以及什么是集體產(chǎn)權(quán)房的一個詳細(xì)分析。了解清楚這一法律問題既能夠在關(guān)鍵時候幫助老百姓維護(hù)自身合法權(quán)利，同時也在很大程度上減小了矛盾糾紛的出現(xiàn)。民生問題永遠(yuǎn)是國家和政府關(guān)注的焦點問題，是不可忽視的大問題。