北京市是中國的首都，也是我國北方地區(qū)的一線城市之一，近幾年，北京市社會經(jīng)濟快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化改造步伐不斷加快，北京市周邊許多郊區(qū)的地塊都進行了重新規(guī)劃建設(shè)，因此也涉及到許多征地拆遷的居民，賠償給這些拆遷戶居民的房屋就是回遷房，那么，北京市回遷房標準是怎樣的呢? 一、北京市回遷房交房標準 回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應市場的需呀，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。 二、回遷房交房流程 1、交房通知 開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。 2、驗收 回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。 3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。 4、簽署房屋交接書 回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。 綜上所述，關(guān)于北京市回遷房標準的問題，對于危房改造的回遷房，保持原有的面積標準，對于超過原有面積，但沒有超過拆遷戶居民人均十五個平方的標準，以成本價計算超出面積，對于超過人均十五平方標準的按經(jīng)適房價格計算;回遷房安置的最低標準為人均五個平方。