買房的人都知道，如果買房后由于開發(fā)商不能按時交房或者出現(xiàn)別的違約情況，購房者是可以要求退房的，這個時候就涉及到和開發(fā)商簽訂退房協(xié)議的問題，那么你知道簽訂退房協(xié)議時應注意什么嗎?我們下文做了相關(guān)的解答，希望能夠幫助到你。 1、約定索要違約金及相關(guān)稅費 如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價 款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費 者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 2、約定賠付首付、月供利息 在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自 己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還 給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任， 開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。 3、約定補償條件 如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。由上可知，如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，購房者在簽訂退房協(xié)議時一定要明確約定開發(fā)商應該支付的違約金，否則后期是非常容易產(chǎn)生糾紛的。要是你對此還有不清楚的地方，可以來電咨詢網(wǎng)站的專業(yè)律師獲得解答。