對(duì)很多想要購(gòu)房的居民來(lái)說(shuō)，其中最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)目標(biāo)就是首先能夠攢夠房子的首付。不管是向銀行貸款或者是通過(guò)其他的渠道來(lái)籌錢，首付肯定是需要一次性交清楚的。不過(guò)很多人認(rèn)為，可能會(huì)覺(jué)得二手房的首付比例要低于新房。下面我們?yōu)槟榻B的就是深圳二手房首付比例是怎么規(guī)定的? 一、深圳二手房首付比例是怎么規(guī)定的? 買二手房跟新樓盤政策是一樣的：1、外地房貸已還清，首付五成，利率基準(zhǔn)0.9倍，年化率是4.41%，月息0.37%; 外地房貸未還清，首付五成，利率基準(zhǔn)1.1倍，年化率是5.39%，月息0.45%;2、在深圳已有一套房產(chǎn)，首付七成，名下無(wú)住房貸款，利率基準(zhǔn)0.9倍;有貸款，利率基準(zhǔn)1.1倍 350萬(wàn) 20年按首套利率算月還還21973元 二、二手房買賣注意事項(xiàng)是什么? 1、確認(rèn)房主身份 按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于買家而言，最主要是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡?。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過(guò)很嚴(yán)重的欺騙問(wèn)題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。 2、明確買賣雙方違約責(zé)任 多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因?yàn)?a href=fangchan/>房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。 3、明確付款和過(guò)戶時(shí)間 在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買方的注意力會(huì)放在“交錢后何時(shí)可以過(guò)戶”的問(wèn)題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。 4、費(fèi)用交接時(shí)間未在簽約中明確買方 在買賣過(guò)程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問(wèn)題，其實(shí)二手房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒(méi)有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。在深圳買二手房，其實(shí)和買新房的政策都是一樣的。二手房的首付比例也是50%，不過(guò)如果自己在深圳購(gòu)買二手房，但是在購(gòu)買二手房之前，已經(jīng)有一套房產(chǎn)的話，這種情況下的首付比例為70%，相對(duì)來(lái)說(shuō)首付比例高一些。