現(xiàn)在越來(lái)越多人用貸款的方式解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，特別是需要大量的資金的時(shí)候。但是也有一些人不知道
房產(chǎn)抵押怎么辦理？這樣長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有解決問(wèn)題就給自身造成了巨大損失。所以，我們?cè)谙挛木蜑槟?jiǎn)要分析一下，希望對(duì)您有所幫助。
一、
房產(chǎn)抵押怎么辦理
第一步、提交所需證件。
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。
第三步、在銀行面簽
合同。房屋評(píng)估后，還需要辦理
房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款
合同及抵押
合同。
第四步、抵押登記。借款人持
房產(chǎn)證、借款
合同到
房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
二、
房產(chǎn)抵押需要哪些資料
1、
房產(chǎn)證；
2、權(quán)利人及配偶的身份證；
3、權(quán)利人及配偶的戶口本；
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如
房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
7、如
房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款
合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；
8、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處
房產(chǎn)證、
股票、
基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
三、
房產(chǎn)抵押范圍
1、
房產(chǎn)。
房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，
房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以
房產(chǎn)為抵押物。
2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等
建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。
3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過(guò)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
4、已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房。
《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五條?【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)
建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的
建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
房產(chǎn)抵押辦理流程還是比較繁雜的，而且需要的資料也是非常多的，所以，在辦理
房產(chǎn)抵押的時(shí)候一定不要遺漏資料，這樣會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間和成本。所以，若遇到問(wèn)題，我們建議來(lái)電咨詢網(wǎng)站專業(yè)律師，能盡快幫助到您。
