國有土地使用權(quán)過戶流程是什么 現(xiàn)今隨著各種不同需要的發(fā)展，經(jīng)常會進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)包括集體土地使用權(quán)與國家土地使用權(quán)，不論是哪種土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都是需要進行過戶才能實際生效的。這里就來講一下國有土地使用權(quán)過戶流程是什么。 國有土地使用權(quán)過戶流程 一、轉(zhuǎn)讓方須報材料 1、原土地證或土地證明材料 2、原土地出讓合同 3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料 4、土地評估報告 5、圖件資料 6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告 7、營業(yè)稅上繳證明材料 二、受讓方須報材料 1、項目批復(fù)原件 2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等 3、上繳財局契稅證明 4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料 三、雙方共同提供的資料 1、土地轉(zhuǎn)讓申請 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù) 國有土地使用權(quán)過戶手續(xù)是如何完成的呢? 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查。接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。 3、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。 4、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。 5、審批。審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。 6、交納稅費 7、登記編號。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 8、土地使用權(quán)變更登記。 在實際操作中也許會很容易解決，但是有時候由于行政部門的一些疏忽，會忘記提醒你一次性提交材料，所以為了提高效率，您要了解國有土地使用權(quán)過戶流程，自己注意準備好各種可能需要用到的材料，以免老是往返跑，浪費雙方的時間。有其他細節(jié)問題，歡迎咨詢律師。