購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應該怎樣查詢二手房房屋的產(chǎn)權(quán)呢?這是很重要的，下文中我們?yōu)槟憬獯鹨苫蟆?一、怎樣查詢二手房房屋的產(chǎn)權(quán) (一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。您都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。(二)主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務負擔。購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。 二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查 房屋產(chǎn)權(quán)的取得方式如下：(一)通過購買取得;(二)通過建設取得;(三)因為受贈取得;(四)因為抵押取得;(五)因為繼承取得。在買賣二手房的過程中出現(xiàn)的詐騙情況比較多，而很多都是因為購房者沒有認真、仔細的對二手房房屋的產(chǎn)權(quán)進行了解，從而導致自身利益遭受損害。實踐中，在購買房屋時應注意考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;要與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務等條款;要及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)等等。