商品房銷售種類包括哪些 銷售商品房一般都是由開發(fā)商直接銷售的，如果是從私人手里購買的商品房，此時無論房屋是否被裝修使用過，這樣的房屋都統(tǒng)稱為二手房。在銷售商品房的時候也有具體的種類，但不管是哪種情況下都要求達到規(guī)定的條件才能進行銷售。那到底商品房銷售種類包括哪些呢?我們馬上為你做詳細解答。 一、商品房銷售種類包括了哪些 目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 二、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售有什么不同 按2000年年底出臺的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預(yù)付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。 三、 現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售的條件有哪些 (一)商品房預(yù)售應(yīng)當符合什么條件 1、建設(shè)單位具有開發(fā)經(jīng)營資格; 2、持有合法的國有土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、取得預(yù)售許可證; 4、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工期建設(shè)總投資的百分之二十五以上; 5、多層建筑封頂，高層建筑達到十層以上。 (二)商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件 1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書; 2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件; 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 4、已通過竣工驗收; 5、拆遷安置已落實; 6、供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件; 7、物業(yè)管理方案已落實。 (三)商品房期房和現(xiàn)房銷售的合法性 按新規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現(xiàn)房銷售則未必，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書，還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書” 。 1、五證是哪五證 《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》 2、兩書是什么 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、買賣雙方應(yīng)當誠實守信，了解定金的性質(zhì)與效力。購房者與開發(fā)商或者房屋中介應(yīng)當本著誠實守信、公平的原則簽訂《商品房認購協(xié)議書》以及《房屋買賣合同》，特別是處于弱勢地位的購房者，應(yīng)當增強法律意識，了解定金的性質(zhì)以及懲罰規(guī)則。 根據(jù)上文的介紹，我們了解到商品房銷售的種類其實主要就是兩種，一種是銷售期房，也就是進行商品房的預(yù)售;另一種就是銷售現(xiàn)房，即在房屋竣工之后才實際開始銷售。但是在不同的情況下進行商品房的銷售，此時也要求開發(fā)商要滿足不同的條件才行。