當(dāng)代人的消費(fèi)觀念還是非常的清晰的，住房問(wèn)題雖然說(shuō)是必須要解決的，但是我國(guó)各地過(guò)高的房?jī)r(jià)，也確實(shí)成為居民在購(gòu)房的時(shí)候難以逾越的一個(gè)鴻溝。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上也是非常慘烈的，有些商家為了能夠解決目前這種困境，推出了所謂的零首付，導(dǎo)致有一部分的公民存在這樣一種疑問(wèn)在我國(guó)買(mǎi)房子可以零首付嗎? 一、在我國(guó)買(mǎi)房子可以零首付嗎? 1、零首付買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。 2、所謂零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽買(mǎi)房合同注意事項(xiàng) 1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。 即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 2、注意使用規(guī)范的合同文本。 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 3、注意查驗(yàn)有關(guān)證明文件。 買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、注意買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。 購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填 。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。 5、注意買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。 6、注意簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容。并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 7、注意簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。 補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 9、注意約定違約責(zé)任。 對(duì)于生活當(dāng)中有些商家打出來(lái)的零首付的這樣一種廣告標(biāo)語(yǔ)，實(shí)際上我們?cè)谶@里可以負(fù)責(zé)任的告訴您，所謂的零首付實(shí)際上就是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行墊付，但是要求購(gòu)房居民在一定的時(shí)間之內(nèi)還齊。這樣做對(duì)于購(gòu)房居民來(lái)說(shuō)也有著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以買(mǎi)房還是要量力而行的，如果暫時(shí)不夠首付最好不要買(mǎi)。