門市房的租賃現如今在租賃市場當中已經是非常普遍的一種現象了，不過因為租賃門市房而產生的租房糾紛實際上也不在少數。因此在租賃門市房之前就必須要了解相關流程，最后雙方簽訂再門市房的租賃合同。所以對于承租人和房東來說，租門市房流程也是非常重要的，最起碼雙方不應該稀里糊涂的就簽訂租房合同。 一、租門市房流程是什么? 1、承租之前一定要查證商業用房情況，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意; 2、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求; 3、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租; 4、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明; 5、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知; 6、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知; 7、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。 二、門面租賃合同的范本 門面租賃合同 出租方： (以下筒稱甲方) 承租方： (以下筒稱乙方) 甲方將______出租給乙方經營使用，經雙方共同協商，特訂立本合同，以便共同遵守。 1、甲方店面包括___層租給乙方，租期為___年，從 年 月 日到 年 月 日止。 2、乙方每年向甲方繳納租金為人民幣____元整，分月份繳納，每月租金為___整，乙方應在每月五日前繳清。 3、乙方應按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權單方終止合同，并收回店面，沒收押金。 4、乙方必須對甲方的財產妥善愛護使用，并負責維修，若有損壞，應照價賠償。 5、租賃期間，水費、電費、物業管理費，工商、稅收、衛生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。 6、租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結構和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。 7、租賃期間，乙方不得將店面轉讓給他人使用，乙方在租賃未到期間，需要解除合同時，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。 8、乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經營的商品乙方自行處理。如需續租，乙方應在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優先權。 9、本合同訂立之日，乙方交押金____元給甲方，合同期滿，如果乙方沒有違約，甲方將押金歸還乙方。 10、本合同簽訂之前店面的一切債務由甲方自行負責，本合同簽訂之后店面的一切債務由乙方負責。 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，從簽字之日起生效執行。 甲方簽字： 乙方簽字： 身份證： 身份證： 聯系電話： 聯系電話： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 對于承租人來說，在租賃門市房之前要詳細的了解一下門市房的相關情況，比如說產權問題，水電容量等。前期都已經了解過后，租客和房東之間再簽訂一份詳細的門面租賃合同，而且我們也為您羅列了一份比較詳細的門面租賃合同的范本，如果有需要的話，您可以參照此范本修訂合同。