回遷房其實與商品房并沒有太大差距，這一般是指開發商就被征地人作出的一種房屋賠償，現在很多樓盤里面都有回遷房。甚至在一些農村地區也是存在回遷房的。當然不同地區買賣回遷房需要注意的地方都不一樣，那其中農村回遷房買賣需要注意什么呢?我們一起在下文中進行了解。 一、回遷房能買嗎? 回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。(一)業主已經取得房產證這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。(二)業主手中只簽訂了回遷協議只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 二、農村回遷房買賣要注意哪些問題? 簽訂合同時，要注意以下幾點：(一)確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。(二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。(三)一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。(四)買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。其實也要注意，畢竟此時的房產是修建在農村集體土地上面的，因此這樣的房屋很有可能就是沒有產權證的。而由于回遷房的價格往往都低于商品房，因此也受到了一些人的追捧，但在買賣回遷房的時候一定要搞清楚實際的情況，否則很容易造成自身利益的損失。