一般的民用房屋產(chǎn)權(quán)為70年，也就是說實際使用的年限最多只能是70年，那是不是意味著70年到期之后，國家就會收回房屋呢?到底房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了之后應(yīng)該怎么辦?對此，其實很多人都不清楚，下面就讓我們?yōu)槟阕鲈敿毥獯鸢伞?
一、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦
在買房后，我們會得到
房產(chǎn)證和土地使用證，其中
房產(chǎn)證表示我們的對房屋的永久所用權(quán)，只要居住的
建筑物在，那么我們對該房屋就有所有權(quán)。而土地使用權(quán)證只是表明我們房屋下面的土地擁有使用權(quán)，這種使用權(quán)通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們該怎么辦呢?
1.國家要收回土地：如果國家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和
房產(chǎn)便會由國家無償?shù)厥栈亍７课菟袡?quán)也就自然消失。
2.國家無需收回土地：如果國家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長土地使用權(quán)期限。①土地使用期限屆滿前一年申請續(xù)期;②交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。
二、法律依據(jù)有哪些
《民法典》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓
合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂
合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓
合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
三、法律對房屋產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的?
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百一十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。
第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
在不同類型的土地上面修建房屋的，此時對應(yīng)的使用年限是不同的，不過這并非是指房屋的產(chǎn)權(quán)，畢竟購買了房屋之后，那么所有人就是享有永久產(chǎn)權(quán)的，而這里的使用年限是指對房屋下面土地的使用年限，畢竟我國土地是屬于國家和集體經(jīng)濟組織所有的，在房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，需要續(xù)交土地出讓金才行。
