一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，買受人可以現場勘查，做到心中有數。但是期房建成后的實測面積與
合同約定的暫測面積時有誤差，很多時候面積誤差還比較大，嚴重影響買受人的合法權益。那么對于買受人而言，房屋面積誤差大要如何處理，也就是說如何處理房屋面積誤差大的問題?本文就上述問題介紹如下，幫助您更好地了解房屋面積誤差大的問題。
一、房屋面積誤差大要如何處理
1、在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算。2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按
合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補。3、超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方根本
違約，買方有權解除
合同，并按
合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的
違約金。
二、如何處理房屋面積誤差大的問題
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣
合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內
建筑面積或者
建筑面積與商品房買賣
合同約定面積不符，
合同有約定的，按照約定處理;
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照
合同約定的價格據實結算，買受人請求解除
合同的，不予支持。2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除
合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行
合同，房屋實際面積大于
合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于
合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。需要注意的是，出賣人交付房屋以后，不管出賣人有沒有提醒，買受人最好自己或者請專業人員針對房屋面積進行一次準確的測量，如果確實房屋面積誤差大，最好咨詢專業的
房產律師，尋求專業的法律意見，并在
房產律師的幫助下向出賣人申請相應的賠償，維護自身的合法權益。
