近年來人們的收入水平日漸提高，購買不動產因為安全度高而成為了人們選擇最多的投資之一，但是因為一線城市和二三線城市間階梯式的房價，讓很多在北上廣等一線城市工作的高薪人群選擇在節奏輕松，房價稍低二三線城市購房給父母，或者給自己將來養老，但是購房過程是冗長且復雜的，而在高頻率快節奏城市工作的人一分一秒都是鈔票，耽誤不得，那么買房子本人不在怎么辦? 買房子本人不在怎么辦?一般情況需要本人親自辦理手續，如果本人有其他原因不能到場親自辦理手續，可到指定一名代理人到公證處辦理正規的委托代理手續后，代理人持公證書到當地的房地產權屬登記機關辦理相關手續一樣有效。 第一步 看房 驗明產權是關鍵 買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。 第三步 辦手續 必要程序不能簡化 經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。 第四步 交房 按照合同約定執行 辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。在這個隨處都有商機的年代，很多房屋中介也發現了做購房代理人這個商機，當然，如果您購房的城市這個行業還不夠成熟的話還是要謹慎，畢竟房屋買賣除了大額的錢款交易還有諸多禁忌，但是實在沒時間到現場，買房子本人不在怎么辦?那只能找個靠譜的房屋代理人，在這之前充分了解過程和相應手續，以防不備。