一般在計算銀行按揭貸款的時候，除了要結合貸款數額、年限外，同時還與當時的貸款利率相關，也就是說這些都會對最終的貸款利息產生影響。所以要是說買房子銀行貸款利息是多少，其實無法給予準確的回答，必須要根據實際情況進行計算才行。下面我們就來為您做詳細分析。一、買房子銀行貸款利息是多少1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。2、銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/，折算成天利率。六個月以內(含6個月)貸款 4.86六個月至一年(含1年)貸款 5.31一至三年(含3年)貸款 5.40三至五年(含5年)貸款 5.76五年以上貸款 5.94二、銀行貸款買房利息怎么計算：還款方式不同利息不同銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：1、按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。2、按月等額本金還款：等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。三、房貸利息可以協商嗎房貸利率可以談。一般來說，用戶屬于銀行的優質客戶，或者在銀行辦理了理財、存款業務，那么就有一定的幾率獲得較低利率的房貸，不過最終的房貸利率還是由銀行來決定的。房貸利率一般是固定在一個區間范圍內，因此利率會有一定的操作空間，所以用戶可以嘗試與銀行協商房貸利率。四、房貸逾期影響征信嗎逾期還房貸會上征信，房貸和信用卡是有一定差異的，一般來說，房貸是沒有還款容時期，只要超過了最終的還款日，沒有扣款成功，逾期的記錄就會上報到個人不良征信記錄上。不過如果是逾期一天，可能會產生一定的罰息，但及時還款對日后辦理其它銀行業務是影響不大的。房貸還款扣款不受節日影響，人可以放假休息，但房貸不能休息，千萬不要因放假就忘記償還房貸，不要想當然的以為，銀行也在放假，即使是這樣，房貸還款扣款是銀行系統自動扣除的，不受假期影響，扣款時間和平時的日期一樣，所以不會提前扣款。所以在每個節假日里，一定要保證扣款日當天，還款賬戶中有足夠的資金，否則就會造成逾期。公民在買房的時候進行按揭貸款買房，此時實際選擇的貸款的方式不同，那么對應的利率也是有所差異的，一般商業貸款的利率要比公積金貸款的利率高很多，而在同等條件下需要承擔的公積金貸款利息自然就會比商業貸款下的利息少。若你還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。