早在2016年許多城市就相繼出臺了各種買房限購政策，而這些政策在2017年后有更有了新的規(guī)定，這使得廣大購房人士的購房之路愈發(fā)艱難了。很多人想要買房，卻被限購了，而婚前的單身男女們買房更是有限購問題阻攔，為解決這個問題，我們?yōu)槟砹私Y(jié)婚前買房子限購政策下的買房策略。 1、繳滿社保后再買 很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社保或個稅達(dá)一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社保或個稅年限是5年;廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社保或個稅記錄。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社保或個稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限后，再買房吧。 2、買不限購區(qū)域的房子 一些城市實(shí)行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是不限購的，可以選擇在這些不限購區(qū)域內(nèi)買房。 3、買不限購的房產(chǎn) 一般都是普通住宅限購，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子不限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房不限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。 4、結(jié)婚買房，以取得本市戶籍 從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是不限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚，可以獲得買房資格。注意哦!假結(jié)婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。 5、將自己的入戶遷入該城市 城市的落戶方式有很多種，比如人才落戶、投靠落戶。如果你在該城市落戶了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合落戶條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。 那么，什么樣的房子算是好房子呢?應(yīng)該怎樣選擇? 從過去蘇州樓市變遷來看，或許能有所感悟。為什么園區(qū)的房子能在過去的十多年間一路上漲，園區(qū)樓市成為蘇州樓市的風(fēng)向標(biāo)，因為園區(qū)有超前的規(guī)劃和完善的配套，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)，包括現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)等等，這些良好的城市配套及前期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，都有力地支撐了區(qū)域樓市的發(fā)展。在看近兩年來，蘇州哪個區(qū)域的房價漲得最厲害?應(yīng)該是高新區(qū)。原本很平淡的高新區(qū)樓市，卻在這兩年異軍突起，形成了能與園區(qū)對等的格局，得益于這兩年來高新區(qū)的發(fā)展，尤其是獅山板塊，由辦公區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘泻诵纳虡I(yè)區(qū)，交通、教育、商業(yè)等配套逐步完善，未來金融港、大型商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公樓、五星級酒店等均會集中在這里。追隨城市發(fā)展的方向，才可以買到好的房子。在具體選擇房子時，購房者應(yīng)該去買區(qū)域內(nèi)具備標(biāo)桿意義且房價仍具備成長性的房子。房子是耐用品，房子的價值，更多的要從更長的時間坐標(biāo)中去觀照。唯有有價值的房子，才能經(jīng)得起歲月的檢閱，無論是居住，還是投資。盡管在最初購買時，它的售價可能會比周邊房子貴些。縱觀上一輪房價上漲不難發(fā)現(xiàn)，或者說在二手市場最有接盤下家的房子，還是主流性的大眾盤。豪宅肯定是好房子，價格也會上漲，但因為有個總價的天花板，因此絕對漲幅不會太大。況且以資金投入程度與資金回收周期看，偏高偏長。過于便宜的房子，在大行情下，也會上漲，但漲幅同樣有限，因為這些房子受先天條件限制，本身就缺乏足夠競爭力，如果不是市場走強(qiáng)，本身并不受人待見。主流大眾盤，房價上漲乃至跳躍的情況則比較多見。一方面，這些房子綜合條件不錯，能住能租;另一方面，其總價又在一定可控范圍內(nèi)，有著廣泛的群眾基礎(chǔ)。綜合以上的資料分析，結(jié)婚前買房子限購政策下，我們可以選擇繳社保；區(qū)別限購區(qū)域；區(qū)別限購房產(chǎn)類型；遷戶口以及結(jié)束自己的單身生活的這些方法。在越來越難賣房子的今天，您還應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇所購房產(chǎn)，買適合自己的、值得投資的和值得買的房子。