想要解決夫妻離婚房子增值如何分割問題，首先需要了解離婚時房產(chǎn)增值部分是夫妻一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。確定增值部分的歸屬后，才可以解決離婚房產(chǎn)增值部分怎么分。對于多數(shù)人來講這可能比較困難，下面我們就區(qū)分不同的情況為您解答疑惑。首先，對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。 (一)婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚時如何處理 此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權人。 (二)婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割 婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。 (三)婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割 此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復雜。總結(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時需要做的就是找個專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。 (四)離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算 離婚時房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估，也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后，才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當?shù)氐脑u估機構(gòu)，這里就不能為您提供準確答案了。那么分割出來的最終結(jié)果就有可能損害到自身的利益，而要是當事人不清楚該如何操作的話，我們建議其實可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助，在專業(yè)律師的指導下進行財產(chǎn)的分割，相信可以更好的維護自身利益。